Sezon grzewczy nie ma w Polsce ściśle określonego terminu. Zwykle trwa od końca września lub początku października do kwietnia lub maja. W budynkach wielorodzinnych decyzję o włączeniu i wyłączeniu ogrzewania podejmuje zarządca lub administrator. W tym artykule wyjaśniamy, co wpływa na początek i koniec sezonu grzewczego oraz przedstawiamy najważniejsze zasady prawne związane z ogrzewaniem.
Kiedy zaczyna się sezon grzewczy?
W Polsce nie ma konkretnej daty początku sezonu grzewczego. W praktyce rozpoczyna się on zwykle pod koniec września albo na początku października, w zależności od warunków atmosferycznych.
W przypadku budynków wielorodzinnych decyzję co do rozpoczęcia ogrzewania podejmuje zarządca lub administrator, czasem po konsultacji z radą nadzorczą albo mieszkańcami. W budynkach jednorodzinnych, które mają ogrzewanie indywidualne, decyduje sam właściciel nieruchomości.
Poniżej przedstawiamy dwa przykłady, które prezentują różne podejścia spółdzielni mieszkaniowych do początku sezonu grzewczego:
- Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Jaworze stosuje zasadę, zgodnie z którą ogrzewanie jest włączane, gdy temperatura zewnętrzna spada poniżej 10°C przez trzy kolejne dni. Jednocześnie dopuszcza zmianę terminu dla konkretnego budynku na wniosek Komitetu Blokowego.
- Spółdzielnia Mieszkaniowa „Górnik” w Katowicach w komunikatach do mieszkańców informuje o tym, że ogrzewanie zazwyczaj startuje na przełomie września i października.
Do kiedy trwa sezon grzewczy?
Koniec sezonu grzewczego również nie ma wyznaczonej daty, ale zwykle przypada na koniec kwietnia lub początek maja. Także i tutaj decydujące są warunki atmosferyczne. Niektóre spółdzielnie wyłączają ogrzewanie, kiedy temperatura na zewnątrz stabilnie utrzymuje się powyżej 12–15°C przez kilka dni. Inne wtedy, gdy średnia dobowa temperatura wynosi 10–12°C.
Oto dwa przykłady, które dowodzą, że na koniec sezonu grzewczego wpływają warunki pogodowe:
Sezon grzewczy 2022/2023 w znacznej części kraju zakończył się w kwietniu, z powodu łagodnej zimy. Z kolei sezon 2024/2025 był jednym z najdłuższych sezonów grzewczych w ostatnich latach. W wielu lokalizacjach ogrzewanie zostało wyłączone dopiero w drugiej połowie maja, co było wynikiem niskich temperatur i przymrozków wiosną.
Jednak zdarzyły się wyjątki – np. Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pomoc” zakończyła swój sezon już 17 kwietnia 2025 r.
Przepisy prawne a sezon grzewczy – co warto wiedzieć?
Definicję sezonu grzewczego zawiera Rozporządzenie Ministra Gospodarki z 15 stycznia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki z 15 stycznia 2007 r.
Sezon grzewczy – okres, w którym warunki atmosferyczne powodują konieczność ciągłego dostarczania ciepła w celu ogrzewania obiektów.
Jednak ani w tym dokumencie, ani w innych ustawach i rozporządzeniach nie padają żadne dane, które wyjaśniałyby, kiedy ogrzewanie budynków jest niezbędne. Nie istnieją również regulacje prawne, które określałyby czas trwania sezonu grzewczego.
Czy można dostać karę za nieogrzewanie mieszkania?
Polskie prawo nie przewiduje kary administracyjnej ani grzywny wyłącznie za to, że właściciel nie ogrzewa własnego mieszkania. Dotyczy to zarówno właścicieli budynków jednorodzinnych, jak i mieszkań w blokach i kamienicach. Informacje o mandatach, które krążą w sieci, są nieprawdziwe. Jednak brak ogrzewania mieszkania może pociągnąć skutki cywilnoprawne i wspólnotowe lub spółdzielcze.
Podstawę prawną stanowi m.in. art. 13 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego (…), korzystać z niego w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Pamiętaj, że wyłączenie ogrzewania wpływa również na sąsiadów, ponieważ ciepło przepływa z pomieszczeń cieplejszych do chłodniejszych przez ściany, stropy i podłogi. W praktyce sąsiedzi „dogrzewają” zimny lokal obok, przez co ponoszą wyższe wydatki.
Czy trzeba ogrzewać nieużywany budynek?
Tak, nieużywany budynek także powinien być ogrzewany – choćby w minimalnym stopniu – żeby zapewnić ochronę konstrukcji. Na zimnej ścianie skrapla się para wodna, co sprzyja rozwojowi pleśni. Wprawdzie pleśń preferuje temperatury 20–30°C, ale niektóre gatunki mogą pojawić się nawet wtedy, gdy jest tylko kilka stopni powyżej zera.
Poza tym przy dużych mrozach może dojść do zamarznięcia wody w instalacji wodociągowej lub grzewczej, a w rezultacie do pęknięcia rury. Skutkiem jest zalanie budynku.
Dlatego staraj się utrzymywać temperaturę na poziomie 10-12°C, a w razie problemów z wilgocią, zastosuj dobry osuszacz powietrza.
Przeczytaj także: Oczyszczacz powietrza z funkcją chłodzenia i grzania – warto?
Jak przygotować dom na sezon grzewczy?
Jeżeli jesteś właścicielem budynku z ogrzewaniem indywidualnym, przed rozpoczęciem sezonu grzewczego:
- zrób przegląd kominiarski – jeśli masz kominek, piec na paliwo stałe lub kocioł gazowy z odprowadzeniem spalin przez komin, to masz obowiązek wykonać taki przegląd raz w roku,
- zleć przegląd kotła i instalacji grzewczej – kocioł gazowy, olejowy czy na paliwo stałe powinien przejść coroczny przegląd techniczny,
- odpowietrz grzejniki – w tym celu wystarczy odkręcić zawór odpowietrzający na górze grzejnika i zakręcić go z powrotem, kiedy zacznie wypływać woda bez bulgotania,
- sprawdź uszczelki okien i drzwi – nieszczelności powodują utratę ciepła,
- zabezpiecz rury przed zamarzaniem – jeśli w domu są odcinki instalacji wodnej, które przebiegają przez nieogrzewane pomieszczenia,
- rozważ zakup nawilżacza powietrza – niska wilgotność to częsty problem w sezonie grzewczym.
Przeczytaj także: Nawilżanie powietrza przy ogrzewaniu podłogowym
Podsumowanie – co warto wiedzieć o sezonie grzewczym?
W Polsce sezon grzewczy nie ma prawnie określonego terminu. Zazwyczaj rozpoczyna się we wrześniu lub październiku, a kończy w kwietniu lub maju. Wiele zależy od warunków atmosferycznych w danym roku. W budynkach z ogrzewaniem decyzję o tym, kiedy włączyć i wyłączyć grzanie, podejmuje zarządca lub administrator, bazując na wytycznych od wspólnoty mieszkaniowej.
Nie istnieją przepisy, które obligowałyby do ogrzewania lokalu pod groźbą kary administracyjnej lub grzywny. Jednak zakręcenie grzejników może skutkować karą nałożoną przez wspólnotę mieszkaniową. Takie zasady mają zapobiec stratom ciepła przez sąsiadów, którzy nie z własnej woli „dogrzewają” zimne mieszkania.
FAQ – pytania o sezon grzewczy
Sezon grzewczy 2026/2027 najprawdopodobniej rozpocznie się na przełomie września i października. Nie da się wskazać konkretnej daty, ponieważ nie istnieją przepisy, które regulują czas trwania sezonu grzewczego. Wszystko zależy od warunków atmosferycznych i decyzji zarządu spółdzielni mieszkaniowej.
Nie ma przepisów, które regulowałyby początek i koniec sezonu grzewczego. Zwykle trwa on od końca września do końca kwietnia, ale wiele zależy od warunków atmosferycznych w danym roku.
Nie istnieją przepisy, które obligowałyby właścicieli domów jednorodzinnych do tego, aby ogrzewać nieużywaną nieruchomość. Jednak kiedy całkowicie zaprzestajesz ogrzewania, pojawia się ryzyko rozwoju wilgoci i pleśni oraz zamarzania instalacji hydraulicznej.
Spółdzielnie mieszkaniowe zwykle włączają ogrzewanie pod koniec września, ale mogą to zrobić wcześniej lub później, w zależności od temperatury. Niektóre spółdzielnie stosują zasadę, według której grzanie rozpoczyna się, gdy temperatury na zewnątrz utrzymują się na poziomie poniżej 10–12°C przez co najmniej 3 kolejne dni.
Źródła:
- Internetowy System Aktów Prawnych (ISAP) – Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 15 stycznia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemów ciepłowniczych (Dz.U. 2007 nr 16 poz. 92)
- Internetowy System Aktów Prawnych (ISAP) – Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225)
- Lexlege.pl – Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, art. 13
- Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Jaworze – informacja o zasadach uruchamiania centralnego ogrzewania
- Spółdzielnia Mieszkaniowa „Górnik” w Katowicach – Koniec sezonu grzewczego, komunikat z 2024 r.
- Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pomoc” – Komunikat o zakończeniu sezonu grzewczego, 17 kwietnia 2025 r.
- Fortum – Kiedy kończy się sezon grzewczy?
- Raport Warszawski – Sezon grzewczy w Warszawie rozpoczęty. Jak zaoszczędzić?
- TECH Sterowniki – Pusty dom zimą – jak zadbać o ogrzewanie?
